주택청약은 내 집 마련을 위한 필수적인 제도 중 하나로, 특히 가점제는 무주택 실수요자에게 유리한 방식입니다. 주택청약 가점은 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 기준으로 산정되며, 가점이 높을수록 당첨 확률이 올라갑니다. 따라서 본문에서는 주택청약 가점제의 개념, 가점 계산법, 그리고 가점을 높이는 전략까지 꼼꼼히 살펴보겠습니다.
1. 주택청약 가점제란?
주택청약 가점제는 무주택 기간이 길고, 부양가족이 많으며, 청약통장 가입 기간이 오래된 사람에게 유리한 방식입니다. 이를 통해 정부는 실수요자가 내 집을 마련할 수 있도록 돕고 있습니다.
가점제 적용 대상
가점제는 민영주택과 국민주택에서 적용됩니다. 그러나 모든 청약에서 가점제가 적용되는 것은 아니며, 주택 유형과 면적에 따라 가점제 또는 추첨제가 혼합됩니다.
✅ 전용면적 85㎡ 이하 민영주택
- 수도권: 100% 가점제
- 지방: 40% 이상 가점제 적용
✅ 전용면적 85㎡ 초과 민영주택
- 수도권 및 지방 모두 추첨제 비율 증가
즉, 소형 평수 아파트는 가점제 비율이 높고, 중대형 평수는 추첨제가 일부 적용된다는 점을 기억해야 합니다.
가점제와 추첨제의 차이점
- 가점제: 높은 점수를 받은 순서대로 당첨
- 추첨제: 무작위 추첨을 통해 당첨자 선정
만약 가점이 낮다면 추첨제 비율이 높은 단지를 노려야 할 전략이 필요합니다.
2. 주택청약 가점 계산 방법
주택청약 가점은 총 84점 만점이며, 다음 세 가지 항목을 기준으로 계산됩니다.
① 무주택 기간 (최대 32점)
무주택 기간은 만 30세 이후부터 계산됩니다. 단, 만 30세 이전에 결혼했다면 결혼한 해부터 무주택 기간이 인정됩니다.
| 1년 미만 | 2점 |
| 1년 이상 2년 미만 | 4점 |
| 2년 이상 3년 미만 | 6점 |
| 15년 이상 | 32점 (최대) |
➡ 무주택 기간이 길수록 높은 점수를 받을 수 있습니다.
② 부양가족 수 (최대 35점)
부양가족이 많을수록 높은 점수를 받을 수 있습니다. 단, 부양가족은 주민등록상 동일한 세대에 거주하는 가족이어야 합니다.
| 없음 | 5점 |
| 1명 | 10점 |
| 2명 | 15점 |
| 6명 이상 | 35점 (최대) |
➡ 부양가족이 많을수록 높은 가점을 받을 수 있으므로, 부모님과의 동거도 고려해볼 만합니다.
③ 청약통장 가입 기간 (최대 17점)
청약통장은 가입 후 1년 이상 유지해야 가점이 부여되며, 가입 기간이 길수록 높은 점수를 받을 수 있습니다.
| 1년 미만 | 1점 |
| 1년 이상 2년 미만 | 2점 |
| 15년 이상 | 17점 (최대) |
➡ 청약통장은 빨리 가입할수록 유리하므로, 만 19세 이후 바로 개설하는 것이 좋습니다.
3. 주택청약 가점 높이는 방법
가점이 낮다고 포기할 필요는 없습니다. 다음과 같은 방법을 활용하면 가점을 조금이라도 높일 수 있습니다.
① 무주택 기간 유지하기
- 주택을 소유하는 순간 무주택 기간은 초기화되므로 신중히 결정해야 합니다.
- 부모님 명의의 집에서 거주하는 경우 무주택으로 인정됩니다.
- 오피스텔은 주택으로 간주되지 않으므로 가점제 청약에는 영향을 미치지 않습니다.
② 부양가족 수 늘리기
- 결혼하면 배우자가 부양가족으로 인정됩니다.
- 자녀가 태어나면 추가 점수를 받을 수 있습니다.
- 부모님과 함께 거주하면 부양가족 수가 증가하여 가점이 올라갑니다.
③ 청약통장 유지 및 관리
- 청약통장은 빨리 가입할수록 유리합니다.
- 오랜 기간 유지해야 최대 가점을 받을 수 있으므로 절대 해지하지 마세요!
- 청약통장에 매월 일정 금액을 납입하는 것도 중요합니다.
④ 가점이 낮다면 추첨제 활용
가점이 낮다면 가점제 비율이 낮은 아파트를 공략해야 합니다.
- 전용면적 85㎡ 초과 아파트는 추첨제 비율이 높아 당첨 확률이 증가합니다.
- 가점이 낮다면 비인기 지역을 노리는 것도 좋은 전략입니다.
결론
주택청약 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 기준으로 산정됩니다. 높은 가점을 유지하려면 무주택 기간을 유지하고, 부양가족을 늘리며, 청약통장을 오랫동안 유지하는 것이 핵심입니다.
그러나 가점이 낮더라도 실망할 필요는 없습니다. 추첨제 비율이 높은 아파트를 공략하거나, 비인기 지역을 선택하는 전략을 활용하면 당첨 확률을 높일 수 있습니다.
청약 가점제에 대한 철저한 이해와 준비를 통해, 원하는 내 집 마련의 꿈을 이루시길 바랍니다!